إذا كنت تفكر في القيام بالمغامرة والاستثمار، فإن العقارات هي واحدة من أفضل الطرق للقيام بذلك. إن استقرار الأسواق والعوائد المرتفعة والاحتمال الكبير لزيادة العائدات بمرور الوقت يجعل من العقارات استثمارًا مثاليًا ، خاصة لأي شخص لديه رأس مال منخفض. لسوء الحظ، ليس هذا هو السوق الأسهل للدخول إليه لأنه يتطلب قدرًا كبيرًا من البحث والحذر والعناية. فيما يلي بعض النصائح السهلة التي تساعدك على البدء بشراء عقارك الاستثماري الأول .
لديك رأس المال
إذا كنت ترغب في الاستثمار فأنت بحاجة إلى رأس المال أو أموال الاستثمار الأولي. إذا كان لديك المال بالفعل، فهذا جيد بالنسبة لك ولكن إذا كان لديك جزء فقط من المال، فتأكد من أنه على الأقل الدفعة الأولى على الرهن العقاري للعقار. إن الدفع على الرهن العقاري هو في الواقع الطريقة الأكثر شيوعًا للمستثمرين ذوي الميزانية المنخفضة للبدء في شراء الإيجارات. يمكنك أيضًا الاجتماع مع مجموعة عقارية محلية أو أصدقاء لشراء منزل استثماري معًا. كل من هذه الخيارات له إيجابياته وسلبياته، على الرغم من أن الأخير هو بالتأكيد الأكثر تعقيدا.اختر نوع العقار الاستثماري
يجب أن يعتمد نوع العقار الاستثماري الذي تختاره في الغالب على ميزانيتك. يميل معظم الأفراد ذوي رأس المال المنخفض إلى الاستثمار في منزل عائلي واحد أو منزل مزدوج لأن تكلفة هذه المنازل أقل من الخيارات ذات الوحدات الأكبر حجمًا. ومع ذلك، تشير الإحصائيات إلى أن سعر الوحدة يمكن أن ينخفض بنسبة تصل إلى 80% لكل وحدة عند شراء 5 وحدات أو أكثر في وقت واحد. وهذا يعني أنه في حين أن سعر بيع المنزل قد يصل إلى 350 ألف دولار، فقد تتمكن من الحصول على مجمع سكني يضم 10 وحدات مقابل حوالي 800 ألف دولار. والنتيجة هي أن لديك إمكانية أكبر لعائد الاستثمار. ومع ذلك، فإن هذه تتطلب قدرا كبيرا من رأس المال الاستثماري. إذا كانت ميزانيتك منخفضة للغاية، فقد يكون المنزل الذي تحتاج إلى الكثير من العمل خيارًا أفضل، فقط ضع في اعتبارك أن الإصلاحات مكلفة. أفضل طريقة لحساب عوائدك المحتملة هي التحقق مما ستحصل عليه من إيجار شهري، وخصم ما لا يقل عن ثلاثين بالمائة للإصلاحات ثم خصم الضرائب. ما تبقى لديك هو دخلك شهريا. إذا كان أقل من الرهن العقاري، فقد لا يكون عقارًا استثماريًا جيدًا.اختر السمسار المناسب
بغض النظر عن نوع العقار الذي تبحث عنه، فأنت بحاجة إلى وكيل العقارات المناسب لتحقيق ذلك. يمكنك طلب المراجعات والتوصيات، والتحقق من مواقع مثل
من فضلك قم , تسجيل الدخول أو تسجيل لعرض المحتوى
للعثور على أفضل وسطاء العقارات تقييمًا والأكثر مبيعًا وإجراء مقابلات مع عدة خيارات مختلفة لمعرفة الأفضل بالنسبة لك. السمسار المثالي للمستثمر هو الشخص الذي يبحث عن المنازل والمباني منخفضة التكلفة المناسبة للإيجار. عادةً، إذا أخبرت سمسار العقارات بمتطلباتك، فمن المفترض أن يتمكن من العثور على شيء يناسبك. يعتبر سمسار العقارات الخاص بك مهمًا بشكل خاص إذا كنت تخطط لرهن المنزل لسداده، أو إذا كنت تخطط لشراء أكثر من منزل استثماري.بحث
يجب عليك دائمًا البحث عن المنطقة والمنزل وحالة المنزل قبل شرائه. على الرغم من أن الوكيل العقاري الجيد سيكون قادرًا على إخبارك عن وسائل الراحة المحلية، إلا أنه سيتعين عليك أيضًا إجراء قدر معين من البحث بنفسك. قبل أن تفكر في شراء عقار، عليك أن تعرف عائدك المحتمل على الاستثمار، وهو ما يعني معرفة أسعار الإيجار في المنطقة بالإضافة إلى احتمالية الاستئجار. على سبيل المثال، إذا كان هناك ثلاثة منازل للإيجار في المبنى فارغًا، فقد يشير ذلك إلى عدم وجود طلب على الإيجارات. من ناحية أخرى، إذا كانت هناك فرص عمل جديدة مفتوحة في المنطقة دون أي زيادة حقيقية في توفر المساكن، فيمكنك توقع ارتفاع الطلب على الإيجارات. لن تكون الأمور دائمًا بهذا الوضوح، ولكن تأكد من البحث عن المبلغ الذي من المحتمل أن تجنيه.يتعلم
إذا كنت لا تخطط لتعيين متخصص للتعامل مع إدارة الممتلكات الخاصة بك نيابةً عنك، فسيتعين عليك أن تتعلم كيفية القيام بذلك بنفسك. إن إلقاء نظرة سريعة على
من فضلك قم , تسجيل الدخول أو تسجيل لعرض المحتوى
، وربما الحصول على دورة تدريبية حول إدارة العقارات في كلية المجتمع المحلي الخاصة بك، من شأنه أن يضعك في البداية الصحيحة. إذا كنت مشغولاً، في المنطقة الخطأ، أو لا تحب التعامل مع الناس، فأنت تريد حقًا أن تسأل وكيلك العقاري عما إذا كان يعرف أي مدير عقارات عالي الجودة في المنطقة.
