كيف تحسب العائد الاستثماري الصافي (Net ROI) لأي عقار بدقة؟

[Deve-PoinT]

كثيراً ما ينخدع المشتري برقم العائد الإجمالي المكتوب في الإعلانات العقارية. لحساب العائد الصافي الحقيقي اتبّع التالي:

المعادلة:
الصافي = (إجمالي الإيجار السنوي - المصاريف التشغيلية والصيانة والضرائب) / الإجمالي الكلي لتكلفة العقار شاملة التسجيل والعمولات.

مثال عملي:

• سعر العقار + مصاريف الشراء: 1,000,000 ريال/جنية.
• الإيجار السنوي المتوقع: 80,000.
• الصيانة والضرائب والشغور المتوقع: 15,000.
• العائد الصافي = (80,000 - 15,000) / 1,000,000 = 6.5%.

دائماً ضع نسبة شغور متوقعة (Vacancy Rate) لا تقل عن شهر واحد سنوياً لضمان واقعية الحسابات.